宏皓:人民币贬值影响房地产 泡沫今年开始破裂

东方财富网2014/02/28 10:08

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2月18日至21日，人民币对美元中间价从6.1073、6.1103、6.1146到6.1176，连续四个交易日走低。对此，中央财经大学证券期货研究所研究员宏皓表示，人民币贬值最影响房地产市场，他认为，房地产泡沫将从今年开始破裂。

宏皓称，人民币近期大幅贬值，与美联储缩减QE3、中国经济增长放缓、新兴市场汇率回调和中国央行近期表态有关。短期来看，人民币贬值预期将继续升温。

宏皓称，人民币贬值后影响的是房地产行业。“中国的房地产泡沫开始破灭，大量过剩的房地产会抛向市场，当房地产泡沫破灭后各行各业的经营成本会大幅下降，有利于中国所有的行业健康发展。”

宏皓称，对于金融服务行业来说，房地产泡沫破灭后所有行业的融资成本会降下来。他认为，过去10年来中国的融资成本太高，主要原因是所有的资金都流向了房地产行业，推高了融资成本，当房地产泡沫破灭后，融资成本会降下来。另外，人民币贬值后可以减少美日通过量化宽松掠夺中国的财富。

此外，宏皓称，近期股市的下跌一方面是受到人民币贬值的影响，另一方面是受房价开始下跌引发的房地产股暴跌的影响。

“从中长期看中国的房地产泡沫破灭将从2014年开始，从此产能严重过剩的房地产行业将进入漫长的下降通道，房地产股也将进入长期的下跌趋势，因此房地产股的长期下跌，银行股也可能受到一定的影响，中期对于股市不利。但是短线股市经过大跌后会有一个技术性反弹要求。”宏皓说。

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